Vinhomes Ocean Park & Vinhomes Golden City: Khi những biểu tượng gặp nhau ở đỉnh cao thịnh vượng

Trong giới đầu tư bất động sản, có một quy luật bất biến: “Quá khứ của dự án này chính là tương lai của dự án kia”. Nếu nhìn vào sự lột xác ngoạn mục của Gia Lâm (Hà Nội) nhờ sự xuất hiện của Vinhomes Ocean Park, chúng ta có thể thấy một kịch bản tương tự đang được viết tiếp tại Dương Kinh, Hải Phòng với dự án Vinhomes Golden City. Vingroup không xây dựng dự án dựa trên sự ngẫu hứng. Họ vận hành theo một “công thức phát triển đô thị” đã được kiểm chứng qua nhiều thập kỷ. Vinhomes Golden City không đơn thuần là một khu đô thị mới; nó là sự tiếp nối của một tư duy quy hoạch chiến lược, nơi những giá trị về hạ tầng, thương mại và phong cách sống được tính toán trước nhiều năm.

1. Vị trí “Cửa ngõ cao tốc” – Tầm nhìn thoát ly khỏi lõi cũ chật hẹp

Trong lĩnh vực phát triển đô thị, vị trí không chỉ là những tọa độ trên bản đồ, mà là chiến lược “vượt lên trên hạ tầng”. Vingroup đã chứng minh một tư duy nhất quán: Không cần phải chen chúc trong những lõi đô thị đã nghẹt thở, họ tự tạo ra một trung tâm mới bằng cách chọn những “điểm chạm” giao thông quan trọng nhất của vùng.

1.1. Bài học từ Vinhomes Ocean Park (Hà Nội): Cuộc cách mạng “Phía Đông”

Nhìn lại những năm 2017- 2018, khi nhắc đến Gia Lâm, người dân thủ đô thường mang tâm lý e ngại về một vùng đất ngoại ô, ngăn cách bởi những cây cầu thường xuyên ùn tắc. Tuy nhiên, sự xuất hiện của Vinhomes Ocean Park đã thay đổi hoàn toàn định nghĩa về địa lý.

– Xóa bỏ ranh giới khoảng cách: Nằm tại điểm giao thoa giữa cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và quốc lộ 5A, kế cận nút giao Cổ Linh, Ocean Park đã tận dụng tối đa hạ tầng giao thông nghìn tỷ. Thay vì phải mất cả tiếng đồng hồ để len lỏi qua các con phố nhỏ ở Hoàn Kiếm hay Hai Bà Trưng, cư dân chỉ mất 15- 20 phút để chạm tới trung tâm qua những cung đường thênh thang 6-10 làn xe.

– Điểm đón dòng chảy liên vùng: Vị trí cửa ngõ cao tốc biến Ocean Park trở thành “hub” (trung tâm điều phối) giao thông. Đây là nơi đón toàn bộ dòng xe từ các thủ phủ công nghiệp phía Bắc như Hải Phòng, Quảng Ninh, Hải Dương đi vào Hà Nội. Điều này tạo ra một giá trị thương mại khổng lồ cho các khu Shophouse và tòa văn phòng tại đây, vì họ không chỉ phục vụ cư dân nội khu mà còn phục vụ hàng triệu lượt khách vãng lai di chuyển qua cao tốc mỗi năm.

– Thoát khỏi cái “phễu” nội đô: Việc đặt dự án tại cửa ngõ cao tốc giúp cư dân giải quyết bài toán nhức nhối nhất của người Hà Nội: Tắc đường. Họ đi làm ngược chiều với đám đông, về nhà theo những tuyến đường tốc độ cao, biến khái niệm “xa” thành “nhanh”.

1.2. Vinhomes Golden City (Hải Phòng): Sự kế thừa hoàn hảo và bứt phá

Công thức thành công tại Hà Nội đang được Vingroup tái hiện lại với một sự nâng cấp đáng kể tại Dương Kinh, Hải Phòng. Vinhomes Golden City không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản; nó là hạt nhân của chiến lược “Nam tiến” mà thành phố Cảng đang theo đuổi.

– Tâm điểm của những trục đường “huyết mạch”: Nếu như Ocean Park có nút giao Cổ Linh, thì Golden City sở hữu điểm kết nối trực tiếp với trục đường Phạm Văn Đông (ĐT 353). Đây không chỉ là con đường rộng mở, rợp bóng hoa phượng vĩ nối liền trung tâm với Đồ Sơn, mà còn là hành lang kinh tế trọng điểm của Hải Phòng. Việc nằm tại cửa ngõ lên xuống cao tốc Hà Nội – Hải Phòng giúp dự án trở thành “điểm dừng chân đầu tiên” và “điểm khởi hành cuối cùng” của mọi lộ trình liên tỉnh.

– Khả năng “miễn dịch” với sự quá tải của lõi cũ: Hải Phòng đang đối mặt với bài toán tương tự Hà Nội 10 năm trước: Các quận cũ như Lê Chân, Ngô Quyền, Hồng Bàng đã trở nên quá chật chội, hạ tầng xuống cấp và quỹ đất cạn kiệt.

+ Tầm nhìn đa trung tâm: Vinhomes Golden City xuất hiện như một “van xả áp” cho trung tâm cũ. Tại đây, cư dân không còn phải chịu cảnh ngập lụt mỗi khi mưa lớn hay kẹt xe giờ tan tầm trong những con ngõ nhỏ.

+ Môi trường sống 5 sao: Nhờ vị trí cửa ngõ, dự án có được quỹ đất đủ lớn để xây dựng hệ sinh thái cảnh quan mà các quận nội thành chỉ có thể mơ ước. Bạn có thể làm việc tại một văn phòng ở Ngô Quyền nhưng chỉ mất 15 phút lái xe trên đại lộ Phạm Văn Đông để trở về với không gian xanh mát, yên tĩnh tại Dương Kinh.

– Kết nối “Tam giác vàng” kinh tế phía Bắc: Vị trí cửa ngõ cao tốc của Golden City mang lại lợi thế kết nối vùng cực kỳ mạnh mẽ:

+ Hướng đi Hà Nội: Chỉ mất hơn 1 giờ đồng hồ trên cao tốc 5B, biến việc đi lại giữa hai thành phố lớn trở nên thường nhật.

+ Hướng đi Quảng Ninh: Kết nối nhanh chóng với hạ tầng cao tốc phía Bắc, thuận tiện cho các hoạt động thương mại và du lịch.

+ Kết nối hạ tầng vận tải: Từ dự án, việc di chuyển ra sân bay quốc tế Cát Bi hay hệ thống cảng nước sâu Lạch Huyện chỉ trong tầm tay. Đây là yếu tố then chốt thu hút tầng lớp chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao tại các khu công nghiệp lớn như Deep C, Tràng Duệ về đây sinh sống.

1.3. Giá trị của “Tầm nhìn cửa ngõ” đối với nhà đầu tư

Trong bất động sản, hạ tầng đi đến đâu, giá trị đất tăng đến đó. Vị trí cửa ngõ cao tốc chính là lời cam kết bền vững nhất cho thanh khoản và sự tăng giá của Vinhomes Golden City:

– Tính khan hiếm: Những quỹ đất lớn nằm ngay nút giao cao tốc, vừa gần trung tâm cũ lại vừa thuận tiện liên kết vùng như tại Dương Kinh là cực kỳ hiếm hoi.

– Đón đầu chu kỳ hạ tầng: Hải Phòng đang đẩy mạnh xây dựng các cây cầu mới (như cầu Rào 3) và mở rộng các tuyến đường vành đai. Mỗi một dự án hạ tầng hoàn thành, khoảng cách từ Golden City đến các vùng trọng điểm lại càng được rút ngắn, đẩy giá trị bất động sản lên một nấc thang mới.

Sự tương đồng về vị trí giữa Ocean Park và Golden City cho thấy Vingroup đang kiến tạo những “thành phố cửa ngõ” không biết đến tắc đường, nơi mà thời gian của cư dân được trân trọng và giá trị tài sản được bảo chứng bởi những dòng chảy giao thương xuyên suốt.

2. Chiến lược “Aeon Mall đi trước, Vinhomes theo sau” – Xác lập giá trị thực

Trong giới đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, sự kết hợp giữa Aeon Mall (gã khổng lồ bán lẻ Nhật Bản) và Vinhomes (nhà phát triển đô thị số 1 Việt Nam) được ví như một “liên minh bảo chứng” cho sự thịnh vượng. Đây không phải là sự trùng hợp ngẫu nhiên về mặt địa lý, mà là một chiến lược cộng hưởng có tính toán sâu sắc để xác lập giá trị thực cho vùng đất mới.

2.1. Triết lý “Chọn mặt gửi vàng” của người Nhật

Người Nhật, đặc biệt là tập đoàn Aeon, nổi tiếng thế giới với sự cẩn trọng và tầm nhìn dài hạn. Trước khi đặt bút ký quyết định đầu tư hàng trăm triệu USD vào một trung tâm mua sắm (TTTM), họ không chỉ nhìn vào dân số hiện tại.

– Nghiên cứu nhân khẩu học 20 năm: Aeon Mall tiến hành các cuộc khảo sát thực địa khắt khe về thu nhập bình quân, hành vi tiêu dùng và đặc biệt là quy hoạch giãn dân của chính phủ trong 10 đến 20 năm tới.

– Xác lập lõi thương mại: Ở đâu có Aeon Mall, ở đó sẽ hình thành một “phễu” thu hút dòng người. Nó biến một vùng đất vốn được coi là ngoại ô trở thành một điểm đến (destination), từ đó kích thích hạ tầng giao thông và dịch vụ xung quanh phát triển thần tốc.

2.2. Minh chứng lịch sử: Từ Aeon Mall Long Biên đến Vinhomes Ocean Park

Hãy nhìn lại khu vực phía Đông Hà Nội cách đây một thập kỷ. Trước năm 2015, Long Biên và Gia Lâm vẫn còn là những khái niệm xa vời với tầng lớp trung lưu Hà thành.

– Bước đi tiên phong: Năm 2015, Aeon Mall Long Biên khai trương, ngay lập tức làm thay đổi thói quen giải trí của hàng triệu người dân thủ đô. Nó xóa tan định kiến về việc “phải vào trung tâm mới có chỗ chơi”.

– Hệ quả tất yếu: Khi Vinhomes Ocean Park ra đời vào năm 2018, dự án này không còn phải “đấu tranh” để chứng minh tiềm năng khu vực. Aeon Mall đã làm thay công việc đó suốt 3 năm trước. Sự hiện diện của một TTTM đẳng cấp quốc tế ngay sát vách chính là lời khẳng định mạnh mẽ nhất rằng: “Đây là khu vực đáng sống, có đầy đủ tiện nghi và tiềm năng tăng giá bền vững”. Thực tế, giá đất tại các khu vực lân cận Aeon Mall Long Biên và Ocean Park đã tăng gấp nhiều lần sau khi hai “ông lớn” này cộng hưởng.

2.3. Kịch bản “Hóa rồng” đang lặp lại tại Hải Phòng với Vinhomes Golden City

Tại thành phố Cảng, kịch bản này đang được tái hiện với độ chính xác kinh ngạc, nhưng ở một quy mô và vị thế mới.

– Cú hích Aeon Mall Lê Chân (2020): Kể từ khi đi vào hoạt động, Aeon Mall Lê Chân đã trở thành “trung tâm mới” của Hải Phòng, làm thay đổi hoàn toàn trục phát triển đô thị từ hướng Đông sang hướng Nam. Nó chứng minh rằng người dân Hải Phòng có nhu cầu rất lớn về không gian sống và giải trí chất lượng cao.

– Vinhomes Golden City (2025) – Mảnh ghép hoàn hảo: Dự án nằm tại Dương Kinh, chỉ cách Aeon Mall Lê Chân khoảng 5km. Khoảng cách 10-15 phút di chuyển trên trục đại lộ rộng thênh thang là “tỷ lệ vàng” trong quy hoạch đô thị. Nó đủ gần để cư dân Golden City tận hưởng mọi tiện ích mua sắm, giải trí hàng đầu nhưng cũng đủ xa để giữ được sự yên tĩnh, riêng tư của một khu đô thị cao cấp.

– Sức sống thực từ ngày đầu: Khác với những dự án “đô thị ma” thường thấy ở các tỉnh lẻ, Vinhomes Golden City sở hữu lợi thế là “sức sống có sẵn”. Khi cư dân dọn về ở, họ không phải chờ đợi hạ tầng thương mại hình thành. Sự cộng hưởng giữa hệ sinh thái của Vingroup (Vinmec, Vinschool, Vincom nội khu) và Aeon Mall ngay kế cận tạo nên một vòng xoáy tiện ích khép kín.

2.4. Giá trị đầu tư: Đi trước một bước, đón đầu chu kỳ

Vingroup chọn đặt “siêu đô thị” cạnh “siêu trung tâm thương mại” là cách nhanh nhất để tạo dựng sinh khí. Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu rõ ràng nhất về tính thanh khoản. Một dự án nằm gần Aeon Mall luôn có giá trị cho thuê cao hơn và khả năng tăng giá tốt hơn vì nó phục vụ nhu cầu thực của cư dân và tầng lớp chuyên gia.

3. Chiến lược “Giãn dân” và Khái niệm Đô thị All-in-one

Sự thành công của Vingroup không đến từ việc xây dựng những tòa nhà đơn lẻ, mà đến từ khả năng kiến tạo những “vùng lõi đô thị mới”. Cả Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Golden City đều không nằm trong lõi trung tâm cũ – nơi vốn đã chịu áp lực quá tải về hạ tầng và ô nhiễm. Đây là một sự lựa chọn có tính toán chiến lược, nhằm thực hiện hóa giấc mơ về những đại đô thị “All-in-one” (Tất cả trong một) đúng nghĩa.

3.1. Quỹ đất đủ lớn cho những “kỳ quan” đô thị

Để xây dựng một hệ sinh thái hoàn chỉnh, điều kiện tiên quyết là quỹ đất phải đủ lớn. Các quận nội thành cũ với mật độ xây dựng dày đặc không bao giờ có đủ không gian để triển khai những tiện ích mang tầm cỡ quốc tế.

– Tại Hà Nội: Vinhomes Ocean Park với quy mô lên tới hàng trăm hecta đã hiện thực hóa những điều tưởng chừng không thể giữa lòng thủ đô. Đó là biển hồ nước mặn nhân tạo, là bãi cát trắng trải dài như ở nghỉ dưỡng, là đại học tinh hoa VinUni và hệ thống bệnh viện Vinmec tiêu chuẩn quốc tế. Những “kỳ quan” này không chỉ phục vụ cư dân mà còn biến Ocean Park thành một tâm điểm du lịch, giải trí của cả miền Bắc.

– Tại Hải Phòng: Vinhomes Golden City Dương Kinh cũng đang nắm giữ lợi thế tương tự. Với quỹ đất rộng lớn tại khu vực phía Nam thành phố, dự án không bị gò bó bởi sự chật hẹp của phố cũ. Tại đây, Vingroup có dư địa để phát triển các đại công viên chuyên đề, hệ thống kênh đào xanh mát và các tổ hợp thể thao đa năng. Người dân Hải Phòng giờ đây không chỉ mua một căn nhà, mà họ đang sở hữu cả một hệ thống hạ tầng đồng bộ: từ trường học Vinschool cho con cái, công viên dưỡng sinh cho ông bà, đến các tuyến phố thương mại sầm uất ngay dưới hiên nhà.

3.2. Sự chuyển dịch tất yếu: Từ “Nhà phố chật hẹp” sang “Đại đô thị văn minh”

Thực tế tại Hà Nội đã chứng minh một làn sóng di cư mạnh mẽ: Rất nhiều gia đình sẵn sàng rời bỏ những ngôi nhà mặt phố hoặc nhà trong ngõ nhỏ tại Hoàn Kiếm, Đống Đa để chuyển sang “Quận Ocean”.

– Giải quyết nỗi lo nội đô: Sống ở trung tâm cũ đồng nghĩa với việc đối mặt với khói bụi, tiếng ồn, thiếu chỗ đậu xe và nỗi lo về an toàn phòng cháy chữa cháy. Trong khi đó, tại các đại đô thị Vinhomes, mọi thứ được vận hành chuyên nghiệp với an ninh 24/7, hầm để xe thông minh và không gian xanh chiếm phần lớn diện tích.

– Hải Phòng và xu hướng “Nam tiến”: Hải Phòng đang đi đúng lộ trình mà Hà Nội đã đi qua. Khi các quận Lê Chân, Ngô Quyền đã chạm ngưỡng “nghẹt thở” về giao thông và không gian sinh hoạt, xu hướng dịch chuyển về phía Nam – hướng Dương Kinh, Đồ Sơn – trở thành lựa chọn tất yếu.

– Chất lượng sống là thước đo: Đối với thế hệ cư dân mới tại Hải Phòng, sự sang trọng không còn nằm ở việc nhà phải ở mặt phố lớn trung tâm, mà nằm ở việc mở cửa sổ ra là thấy cây xanh, là bước chân xuống đường có ngay công viên cho con trẻ vui chơi và không gian chạy bộ an toàn cho cha mẹ.

3.3. Giá trị của một cộng đồng văn minh

Chiến lược giãn dân của Vingroup còn mang một giá trị vô hình nhưng cực kỳ quan trọng: Xác lập một cộng đồng cư dân đồng điệu. Khi chọn Vinhomes Golden City, cư dân đang chọn hàng xóm là những người có cùng tư duy sống hiện đại, văn minh. Sự đồng bộ về hạ tầng đi kèm với sự đồng bộ về nếp sống chính là “thỏi nam châm” bền vững nhất khiến giá trị bất động sản tại đây luôn giữ vững phong độ và tăng trưởng mạnh mẽ theo thời gian.

4. Vinhomes Golden City đang ở đâu trong chu kỳ tăng trưởng?

Trong đầu tư bất động sản, việc xác định đúng vị trí của dự án trên trục thời gian là yếu tố quyết định sự thành bại. Nếu ví Vinhomes Ocean Park hiện nay là một “người trưởng thành” rạng rỡ, đã khẳng định được vị thế và giá trị trên thị trường, thì Vinhomes Golden City đang ở giai đoạn “thanh xuân” rực rỡ nhất – giai đoạn tích lũy năng lượng để chuẩn bị cho một cú bứt phá ngoạn mục. Để hiểu rõ tiềm năng của Vinhomes Golden City, hãy nhìn vào 3 nấc thang của một chu kỳ đô thị Vingroup:

4.1. Giai đoạn hoài nghi: Bài học từ quá khứ (Đã qua)

Hãy nhớ lại những năm 2018, khi Vinhomes Ocean Park lần đầu ra mắt. Thời điểm đó, không ít người đã hoài nghi: “Ai sẽ sang tận Gia Lâm để ở?”, “Biển hồ nhân tạo liệu có thành hiện thực hay chỉ là bản vẽ?”. Sự hoài nghi đó đã khiến nhiều nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội sở hữu đất với mức giá khởi điểm (F0).

Vinhomes Golden City tại Dương Kinh cũng từng đi qua giai đoạn tương tự. Cách đây vài năm, khi khu vực này còn là những cánh đồng và hạ tầng chưa đồng bộ, nhiều người vẫn mang tâm lý e ngại về vị trí “ngoại thành”. Tuy nhiên, lịch sử luôn lặp lại: Sự hoài nghi của đám đông chính là cơ hội của những nhà đầu tư có tầm nhìn. Đến nay, khi hình hài đô thị dần lộ diện, sự hoài nghi đó đã hoàn toàn biến mất, nhường chỗ cho sự săn đón quyết liệt.

4.2. Giai đoạn hình thành hạ tầng: “Thời điểm vàng” của hiện tại

Hiện nay, Vinhomes Golden City đang đứng ở điểm giao thoa quan trọng nhất của chu kỳ tăng trưởng. Đây là giai đoạn mà mọi “lời hứa” về quy hoạch bắt đầu trở thành thực thể hữu hình:

– Hạ tầng giao thông đã thông suốt: Không còn là dự án trên giấy, các trục đường chính nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng với Phạm Văn Đông đã đi vào hoạt động ổn định. Việc di chuyển từ dự án vào trung tâm thành phố hay đi các tỉnh lân cận đã trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

– Sức bật từ Aeon Mall: TTTM Aeon Mall Lê Chân đã hiện hữu và hoạt động sầm uất, là minh chứng sống động nhất cho sức mua và tiềm năng kinh tế của khu vực. Cư dân Golden City tương lai có thể nhìn thấy ngay những tiện ích mà họ sẽ được thừa hưởng.

– Tầm nhìn quy hoạch 2040: Theo quy hoạch chung của thành phố Hải Phòng đến năm 2040, Dương Kinh được xác định là một trong những trọng điểm phát triển không gian đô thị và kinh tế biển. Đây là “bảo chứng” pháp lý và chiến lược cấp thành phố, đảm bảo rằng dòng tiền đầu tư sẽ liên tục đổ về đây trong nhiều thập kỷ tới.

4.3. Giai đoạn bùng nổ giá trị: Tương lai gần đang vẫy gọi

Đây là giai đoạn mà các nhà đầu tư tại Vinhomes Ocean Park đã nếm được “trái ngọt” và là điều mà chúng ta sắp chứng kiến tại Vinhomes Golden City.

– Lấp đầy cư dân: Khi những phân khu đầu tiên được bàn giao, ánh đèn từ các khung cửa sổ sẽ bắt đầu thắp sáng cả một vùng trời Dương Kinh. Sự xuất hiện của hàng nghìn hộ gia đình tri thức, thượng lưu sẽ kéo theo các dịch vụ thương mại, văn phòng, nhà hàng phát triển theo.

– Giá trị tăng theo cấp số nhân: Thực tế tại Hà Nội cho thấy, từ lúc mở bán đến khi đô thị đi vào vận hành ổn định, giá trị bất động sản Vinhomes thường tăng gấp 2, thậm chí gấp 3 lần tùy phân khu. Với đặc thù của Hải Phòng – một thành phố có tốc độ tăng trưởng GDP luôn nằm trong top đầu cả nước và nhu cầu nhà ở cao cấp của chuyên gia nước ngoài rất lớn – biên độ tăng giá của Golden City được dự báo sẽ còn ấn tượng hơn nữa.

Vinhomes Golden City hiện đang hội tụ gần như đầy đủ các điều kiện “thiên thời – địa lợi – nhân hòa” đã từng tạo nên một Vinhomes Ocean Park lẫy lừng. Với người mua để ở, đây là cơ hội cuối cùng để chọn được những vị trí đẹp với mức giá hợp lý trước khi mật độ cư dân lấp đầy. Với nhà đầu tư, đây là giai đoạn đón đầu, không phải chạy theo. Bởi khi mọi thứ đã quá rõ ràng, cái giá để sở hữu sự “rõ ràng” đó sẽ không bao giờ là rẻ.