1 Vốn – 5 Lời: Giải mã “tọa độ sinh lời” tại Trung tâm Kim Cảng tỷ đô

00:32:18 - 03/12/2025

Giữa miền duyên hải Bắc Bộ Dương Kinh, trái tim mới của Hải Phòng đang vươn mình mạnh mẽ, trở thành trung tâm kim cảng tỷ đô của khu vực. Nơi đây như một viên kim cương lấp lánh, khởi nguồn cho một Hải Phòng mới- The New Hải Phòng. Tọa lạc tại vị trí chiến lược, chỉ cách trung tâm thành phố mười phút di chuyển, Vinhomes Golden City nằm ngay tại Dương Kinh, khu vực được quy hoạch trở thành đại bản doanh kinh tế mới sau sáp nhập.

1. HẢI PHÒNG “THĂNG HOA” VÀ VINHOMES GOLDEN CITY LÀ ĐIỂM NHẤN

Hải Phòng – thành phố của những nhịp cầu và những con sóng vươn khơi – đang đứng trước một bước ngoặt lịch sử. Không còn gói gọn trong không gian cũ của dải trung tâm hay sự nhộn nhịp của các quận nội thành truyền thống, Hải Phòng đang mở rộng “đôi cánh” về phía Nam, nơi quận Dương Kinh đang vươn mình trở thành một Trung tâm Kim Cảng – The New Hai Phong.

Giữa miền duyên hải Bắc Bộ rực rỡ ấy, Vinhomes Golden City lộ diện như một viên kim cương lấp lánh, một đại đô thị không chỉ để sống mà còn để khẳng định vị thế và kiến tạo sự phồn vinh bền vững. Với vị trí chiến lược, chỉ cách lõi đô thị cũ 10 phút di chuyển, dự án này chính là trung tâm của mọi luồng sinh khí, nơi quy hoạch trở thành “đại bản doanh” kinh tế mới của thành phố Cảng. Đây là nơi hội tụ của công thức đầu tư huyền thoại: Một khoản vốn – Năm dòng lợi nhuận.

2. TĂNG GIÁ TÀI SẢN: BIÊN ĐỘ LỢI NHUẬN TỪ “SIÊU CHU KỲ” HẠ TẦNG

Trong thế giới đầu tư bất động sản, có một quy luật bất biến đã được kiểm chứng qua hàng thập kỷ: Lợi nhuận bền vững và chắc chắn nhất luôn luôn chảy về túi những người sở hữu tài sản nằm trên lộ trình bứt phá của hạ tầng. Những con đường đại lộ, những nhịp cầu bắc qua sông hay các tuyến vành đai không chỉ đơn thuần là công trình giao thông, mà chúng chính là “mạch máu” đánh thức những vùng đất tiềm năng.

Dương Kinh hôm nay đang sở hữu một vị thế “độc bản”, mang dáng dấp của một “người khổng lồ” đang vươn mình thức giấc. Vị thế này gợi nhắc trực tiếp đến những câu chuyện thành công rực rỡ tại Vinhomes Imperia (quận Hồng Bàng) hay Vinhomes Marina (quận Lê Chân). Nếu như 5- 7 năm trước, những người tiên phong tại Imperia và Marina từng bị nghi ngờ, thì nay tài sản của họ đã tăng gấp 3, gấp 5 lần – một minh chứng sống động cho tầm nhìn đón đầu hạ tầng của Vingroup.

Lịch sử tăng trưởng ấn tượng và những con số biết nói

Thực tế thị trường đã đưa ra những bằng chứng đanh thép: Trong vòng 5 năm qua, bất chấp những biến động của kinh tế vĩ mô, giá đất tại khu vực Dương Kinh vẫn duy trì đà tăng trưởng trung bình đầy ấn tượng từ 18% đến 22% mỗi năm. Đây là mức tăng trưởng ổn định và cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của các quận nội thành cũ.

Đáng chú ý nhất, tại các “tọa độ vàng” – nơi giáp ranh trực tiếp với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và các điểm kết nối chiến lược của Cầu Rào 3, giá đất đã ghi nhận những cú bứt phá kỷ lục, vượt ngưỡng 200% so với giá sàn năm 2019. Điều này không chỉ cho thấy sức hút mãnh liệt từ những dự án mang tính “khai mở”, mà còn khẳng định một chân lý: Khi hạ tầng khớp nối đến đâu, giá trị bất động sản sẽ được tái định vị đến đó.

Tiềm năng nhân đôi vốn trong tầm tay: “Vận hội” cho nhà đầu tư nhạy bén

Vinhomes Golden City hiện đang đứng trước một “siêu chu kỳ” hạ tầng – một vận hội lớn lao chưa từng có trong lịch sử phát triển phía Nam Hải Phòng. Không chỉ dừng lại ở những công trình đã hiện hữu, tương lai gần của Dương Kinh còn được bảo chứng bởi một loạt “siêu dự án” đang thành hình:

– Tuyến đường cao tốc ven biển: Khai thông mạch máu giao thương quốc tế.

– Cầu Nguyễn Trãi: Nhịp cầu biểu tượng rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm cũ và tâm điểm kinh tế mới.

– Tuyến đường Vành đai mới: Khép kín vòng cung phát triển, đưa Dương Kinh trở thành lõi trung tâm mới.

Khi các mảnh ghép hạ tầng này hoàn thiện khớp nối, biên độ tăng giá của Vinhomes Golden City được dự báo sẽ bứt phá mạnh mẽ, vượt xa mọi kỳ vọng thông thường. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản hàng đầu, những nhà đầu tư lựa chọn sở hữu ở giai đoạn hiện tại – giai đoạn “vàng” trước khi hạ tầng về đích – hoàn toàn có thể kỳ vọng nhân đôi nguồn vốn chỉ sau 3 đến 4 năm.

Đây không phải là lợi nhuận từ những cơn sóng ảo hay đầu cơ, mà là loại lợi nhuận “hữu hình” và vững chắc nhất, sinh ra từ giá trị thực của sự dịch chuyển thời gian và sự bùng nổ của đô thị hóa. Sở hữu một tài sản tại Vinhomes Golden City lúc này, đồng nghĩa với việc bạn đang nắm giữ một “cổ phiếu blue-chip” của Trung tâm Kim Cảng tỷ đô – một tài sản không chỉ tăng trưởng phi mã mà còn bền vững trước mọi thử thách của thị trường.

3. CHO THUÊ BỀN VỮNG: DÒNG TIỀN RÒNG TỪ CỘNG ĐỒNG CHUYÊN GIA FDI

Trong triết lý đầu tư bất động sản hiện đại, một tài sản được coi là có giá trị thực chất khi và chỉ khi nó sở hữu khả năng tự tạo ra dòng tiền ròng (Cash-flow) đều đặn hàng tháng, thay vì chỉ nằm chờ đợi sự tăng giá từ đất đai. Vinhomes Golden City tự hào nắm giữ “át chủ bài” trong phân khúc này nhờ vị trí tâm điểm giữa các “đại bản doanh” công nghiệp (KCN) tỷ đô bao quanh, biến mỗi căn nhà tại đây thành một kênh tích sản có khả năng sinh lời ngay lập tức.

Thị trường cho thuê “không có đối thủ” tại Nam Hải Phòng

Hải Phòng hiện là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, kéo theo đó là sự hiện diện của hơn 190.000 lao động kỹ thuật cao cùng hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư trưởng đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu và Mỹ. Những cộng đồng tinh hoa này tập trung dày đặc tại các đại KCN biểu tượng như VSIP, Tràng Duệ, Deep C và Nam Đình Vũ.

Điểm mấu chốt nằm ở chỗ: Nhóm khách hàng ngoại quốc này có tiêu chuẩn sống cực kỳ khắt khe và nguồn ngân sách chi trả cho nhà ở rất lớn. Họ không tìm kiếm một căn nhà đơn thuần để ở; họ tìm kiếm một hệ sinh thái sống All-in-one — nơi sự an ninh được đảm bảo đa lớp, không gian sống Wellness trong lành và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Tại khu vực phía Nam thành phố, Vinhomes Golden City hiện là cái tên duy nhất có thể đáp ứng trọn vẹn “bản danh sách” yêu cầu này. Khi nguồn cung nhà ở cao cấp vẫn còn đang trong tình trạng khan hiếm, nhu cầu thuê tại đây đang tăng trưởng đều đặn từ 10% đến 15% mỗi năm, tạo ra một thị trường cho thuê sôi động và bền vững mà không một dự án lân cận nào có thể cạnh tranh được.

Tỷ suất lợi nhuận vượt xa các kênh đầu tư truyền thống

Lợi nhuận từ việc cho thuê tại Vinhomes Golden City không chỉ dừng lại ở những con số dự báo. Với các sản phẩm nhà phố và biệt thự được thiết kế tinh tế, lợi nhuận cho thuê thực tế dự kiến đạt từ 8% đến 12% mỗi năm. Để dễ hình dung, con số này cao gấp 1.5 đến 2 lần so với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng hiện nay và ổn định hơn nhiều so với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán hay vàng.

Đặc biệt, trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục đổ về Hải Phòng như thác lũ, nhà đầu tư tại Vinhomes Golden City sẽ được hưởng lợi ích từ “tăng trưởng kép”:

– Thứ nhất: Giá trị tài sản tự thân tăng phi mã theo nhịp phát triển đô thị.

– Thứ hai: Dòng tiền cho thuê ổn định và có xu hướng tăng theo thời gian do sự trượt giá của tiền tệ và nhu cầu ngày càng cao của giới chuyên gia.

Mỗi căn biệt thự hay nhà phố tại Vinhomes Golden City giờ đây không chỉ là một tổ ấm sang trọng, mà thực sự đã trở thành một “cỗ máy in tiền” bền bỉ. Đây chính là kênh trú ẩn tài sản thông minh, giúp chủ nhân đạt được sự tự do tài chính trong dài hạn giữa tâm điểm Kim Cảng phồn hoa.

4. KINH DOANH SINH LỜI: MÔ HÌNH THƯƠNG MẠI “2- IN -1” TỐI ƯU HÓA CÔNG NĂNG

Sức hấp dẫn mãnh liệt của Vinhomes Golden City không chỉ dừng lại ở vị trí hay hạ tầng, mà còn nằm ở tư duy thiết kế mang tính “di sản” trong từng sản phẩm. Mỗi căn nhà tại đây được kiến tạo với thông số diện tích lớn và cấu trúc 4 tầng thông minh, đáp ứng trọn vẹn những tiêu chuẩn khắt khe nhất của cả nhu cầu ở thực lẫn kinh doanh cao cấp. Với mặt tiền rộng mở ấn tượng từ 5m lên đến 23m và tổng diện tích sàn sử dụng linh hoạt dao động từ 177m2 đến 868,8m2, mỗi tấc đất tại đây đều được mài giũa tỉ mỉ để trở thành những “cỗ máy thương mại” phồn hoa giữa tâm điểm Kim Cảng.

Cơ hội sinh lời “kép” trên cùng một mặt bằng

Điểm khác biệt định vị đẳng cấp của Vinhomes Golden City chính là 100% sản phẩm nhà phố (Shophouse) đều được tối ưu hóa công năng theo mô hình “vừa ở, vừa kinh doanh”. Đây là chiến lược giúp chủ sở hữu nhân đôi giá trị sử dụng và tối đa hóa biên độ lợi nhuận:

– Không gian kinh doanh mặt tiền (Tầng trệt & Tầng 1)

Với lợi thế sở hữu từ 2 đến 3 mặt tiền đắc địa nằm ngay trên các đại lộ huyết mạch sầm uất, tầng trệt chính là “tọa độ vàng” để khai thác các loại hình showroom lộng lẫy, quán cà phê thương hiệu quốc tế, hoặc các chuỗi F&B cao cấp. Thiết kế trần cao và cửa kính lớn giúp tối ưu khả năng nhận diện thương hiệu, thu hút trọn vẹn dòng khách vãng lai và cư dân nội khu tinh hoa.

– Không gian sống Wellness & Văn phòng cao cấp (Các tầng trên)

Các tầng phía trên được tách biệt khéo léo để trở thành không gian sống riêng tư theo chuẩn nghỉ dưỡng, hoặc có thể dễ dàng ngăn phòng để làm văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ (Studio) cho giới chuyên gia. Sự linh hoạt này giúp chủ nhà đảm bảo dòng tiền từ việc cho thuê kinh doanh ở tầng dưới mà vẫn không ảnh hưởng đến chất lượng sống đẳng cấp của gia đình ở tầng trên.

Bài học thực chứng từ Vinhomes Marina: Lợi nhuận không chỉ là con số

Nếu nhìn lại lịch sử từ dự án Vinhomes Marina – một biểu tượng trước đó tại Hải Phòng – chúng ta sẽ thấy một minh chứng rõ nét cho tiềm năng kinh doanh tại các dự án của Vinhomes. Chỉ sau 5 năm bàn giao, các sản phẩm nhà phố tại Marina đã ghi nhận mức tăng trưởng giá trị tài sản trên 100%. Đặc biệt, các hộ tự khai thác kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng đã đạt được biên lợi nhuận bình quân từ 20% đến 30% mỗi năm.

Vinhomes Golden City không chỉ kế thừa “DNA” sinh lời từ Marina mà còn bứt phá mạnh mẽ hơn nhờ quy mô đại đô thị lớn hơn và vị thế trung tâm hành chính – kinh tế mới của quận Dương Kinh. Đây chính là giá trị thặng dư “vàng” mà những nhà đầu tư nhạy bén không thể bỏ lỡ, bởi sở hữu một căn shophouse tại đây chính là nắm giữ chiếc chìa khóa mở ra sự thịnh vượng bền vững tại vị trí phồn hoa bậc nhất khu vực.

5. KẾT NỐI QUỐC TẾ: TÂM ĐIỂM GIAO THƯƠNG TRÊN “QUỸ ĐẠO” TỶ ĐÔ

Vinhomes Golden City tọa lạc tại “trung tâm của trung tâm” phát triển công nghiệp, thương mại và logistics lớn nhất cả nước. Dự án nằm trên tâm điểm kết nối của 5 mạch giao thương lớn nhất Việt Nam: Đường bộ – Đường biển – Đường sông – Đường sắt – Hàng không.

Cánh cửa bước ra thế giới

Chỉ mất 20 phút để di chuyển đến cảng nước sâu Lạch Huyện – nơi đóng góp kim ngạch xuất khẩu 33 tỷ USD mỗi năm cho thành phố. Tuyến đường sắt Hải Phòng – Trung Quốc đang được nâng cấp cùng sân bay quốc tế Cát Bi (công suất 10 triệu hành khách) sẽ rút ngắn 50% thời gian vận chuyển hàng hóa. Vị thế này đưa Vinhomes Golden City trở thành “ga trung chuyển” quan trọng nhất cho dòng chuyên gia và dòng tiền FDI quốc tế. Theo nhịp tăng trưởng ngoại thương và các chính sách ưu đãi của nhà nước, giá trị gia tăng tại đây luôn nằm trên quỹ đạo đi lên vững chắc.

6. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI: TỐI ƯU VỐN – NHẬN ĐẶC QUYỀN THƯỢNG LƯU

Không chỉ mang lại lợi nhuận tiềm năng, Vinhomes Golden City còn kiến tạo một “hệ vốn” hấp dẫn giúp nhà đầu tư tối ưu hóa dòng tiền ngay từ bước đầu tiên.

Giảm áp lực, tăng thanh khoản

Chính sách giãn tiến độ xây dựng linh hoạt là một đòn bẩy tài chính quan trọng, giúp nhà đầu tư giảm bớt áp lực tài chính trong giai đoạn đầu. Đặc biệt, chương trình tặng xe VinFast trị giá lên đến 1 tỷ đồng dành cho những khách hàng tiên phong cùng hệ sinh thái All-in-one mang thương hiệu Vingroup là những món quà không chỉ có giá trị vật chất mà còn khẳng định đẳng cấp sống xanh của gia chủ.

Với quy mô gần 41ha không gian sinh thái độc bản, không khí trong lành và cảnh quan tuyệt mỹ, tài sản tại Vinhomes Golden City luôn đảm bảo tính thanh khoản tốt nhất thị trường. Từ Vinhomes Ocean Park đến Vinhomes Marina, mỗi khu đô thị Vinhomes đều mở ra một “chu kỳ kim cương”. Và giờ đây, Dương Kinh chính là điểm nối tiếp hành trình ấy, trở thành “Kim Cảng tỷ đô” của miền Bắc, nơi hội tụ của thương mại, công nghệ và những dòng chảy đầu tư quốc tế.

7/ VINHOMES GOLDEN CITY- THÀNH PHỐ CỦA TRÍ TUỆ VÀ SINH KHÍ THỜI ĐẠI

Vinhomes Golden City không chỉ là một dự án; đó là một thành phố mới đang hình thành, nơi hội tụ trí tuệ của bốn phương và sinh khí của thời đại mới. Với vị thế “Tâm điểm bạch kim” thương mại sinh thái, dự án mang đến cơ hội 1 vốn 5 lời – một vận hội ngang tầm thịnh vượng cho những nhà đầu tư nhạy bén nhất.